Freistehendes Zweifamilienhaus in Niederwerrn zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen, jeweils mit einer Grundfläche von ca. 91 Quadratmetern.
Erdgeschosswohnung:
– 4 Zimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Modernes Bad mit Fenster
Obergeschosswohnung:
– Identischer Grundriss wie die Erdgeschosswohnung
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch besteht die Möglichkeit, es unter Umständen zusätzlich zu Wohnraum auszubauen.
Das Grundstück umfasst 704 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz. Zum Haus gehören zudem 3 Einzelgaragen.

• Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert:
• Dacherneuerung und -isolierung im Jahr 2017
• Erneuerung des Ölbrenners sowie der Öltanks im Jahr 2022
• Dämmung der Fassade
• Kunststofffenster
• Modernisierte Bäder

Grundriss als PDF

Das Haus liegt ruhig und ist nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt suchen, sowie für Selbstnutzer, die sich hier verwirklichen möchten.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Besichtigung gerne nach telefonischer Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Angaben aus dem Energieausweis : Endenergieverbrauch 112 kWh/(m²a), Energieträger Leichtes Heizöl
Preis: 399.000,00 Euro

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Zweifamilienhaus, Dittelbrunn

Ihr neues Zuhause in Dittelbrunn! (verkauft)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Jede der beiden Wohnungen (ca. 102 m²) verfügt über 4 Zimmer und einen eigenen Balkon. Die modernisierten Bäder runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst eine Fläche 451 m²).  Zwei Garagen und ein großer Garagenhof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, im hinteren Bereich können Sie im Gartenbereich mit Rasenfläche einen entspannten Feierabend genießen. Eine Gartenlaube lädt zum Verweilen und Feiern ein. Beide Wärmeerzeuger sind in den Jahren 2020 und 2023 installiert worden. 

Angaben aus dem Energieausweis (24.05.2024): Endenergieverbrauch 282,3 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas E

Lage: Dittelbrunn, 97456, Bezug sofort möglich
Zustand: Gut, modernisierte Bäder, 
Ausstattung: 2 Wohnungen, 8 Zimmer, 2 Balkone, 2 Garagen, Garten

Preis: verkauft

Interesse? Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihren Anruf! 0171 68 69 699

Schreiben Sie mir: info@immobilien-hader.de

HINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.